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  요즘 서울 송파구 잠실동 재건축 아파트시장은 급매물들이 쌓여 이제는 확연히 시세로 굳어진 모습입니다. 재건축 단지 최고 시세보다 대략 150,000,000원 가량이 떨어졌습니다.

  이런 시세 하락이 계속 이어질까 하는 질문을 많이 받게 됩니다. 매도인들의 입장에서는 레이크팰리스(옛 잠실4단지)와 앞으로 입주할 재건축 단지들의 비슷한 평형과 시세를 비교했을 때 "입주가 늦어서지, 입주 후에는 레이크팰리스의 시세보다 더 올라가지 않을까"하고 많이들 생각 하십니다.

  이런 이유는 다른 단지의 교육 여건이나 교통의 편리함, 편의 시설의 풍부성 등 때문이라고 볼 수 있습니다.

  그러면서 한편으론 양도세 및 보유세 부담도 걱정을 많이 하십니다. 정권 교체 후에는 세금 정책도 좀 완화가 되지 않을까 하는 기대들도 크십니다.

  매수인들은 매수 시기를 기다리고 있습니다. 아주 거래가 끊긴 것은 아닙니다. 동, 층, 향 좋으면서 저렴한 매물들은 거래가 이뤄지고 있습니다.

  실 입주를 목적으로 하시는 분들의 대기 수요나 문의는 있는데 매매가가 더 낮아지지 않을까 하는 기대 심리 때문에 거래를 미루고 계십니다.

주변 상업 지역 시장 현황
  대형 프렌차이즈들 또는 학원, 병원들이 있는 대로 라인에서는 대형 평형의 사무실 찾기가 점점 힘들어 지고 있는 상황입니다.

  중심 상권 내에서도 전보다 점포 임대 현황을 봤을 때 권리금 형성이 점차 오르고 있는 상황입니다. 올해 8,9월께 잠실 트리지움(잠실3단지) 입주 때에는 예전보다 확연히 올라 있는 권리금 또는 임대료 상승이 눈에 보일 것입니다.

  그 후로는 현재 영업이 잘 되지 않아 내놓던 점포도 1, 2단지 입주를 기대하며 점점 줄어들 것으로 보입니다. 이르면 1년 후 늦으면 1년 반 후면 엄두도 못낼 만한 권리금 형성으로 타 지역을 보실 수밖에 없을 것입니다.

투자 측면에서 보면
  투자 측면에서 봤을 때 그동안 천대받았던 오피스텔 투자도 늘고 있습니다.(소액 투자 비용으로도 수익성 부동산 매입이 가능하기 때문입니다)

  그 보다 요즘은 재개발이나 재개발 주변의 상가 쪽으로 투자를 권해드리고 십습니다. 강남, 서초, 잠실 등의 지역 예를 보더라도 주변 대단지 아파트나 아파트 입주를 기다리는 지역의 상업지역 상권의 땅값만 보더라도 알수 있죠.

  보통 타지역 재개발 지역의 상권은 용적률이 높은 반면 낮은 층의 낡은 건물들이 많은 것을 볼 수 있습니다. 개발업자들은 매수 타이밍을 기다렸다 매입 후에 개발 및 분양해서 이득을 취하는 경우가 많습니다.

  지가는 자연히 올라가게 되고 아파트로 유입되는 지역주민의 편의시설 등이 형성됩니다. 수익성 부동산, 즉 임대료 수익이 나오는 부동산이 점차 뜰 것으로 예상이 됩니다.

잠실주변 아파트[단위: 만원]

잠실재건축 시세(추가분담금 포함 매매가 총액)